«Мы строили, строили и наконец построили»: предварительные итоги 2017 года

Андрей Панасюк, генеральный директор студии продаж UpconsAllt из Тюмени, об итогах первых трех кварталов строительного года в Тюмени.

Наступил завершающий 4 квартал. Давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор Тюмени подходит к концу 2017 года.

Фактический показатель ввода за 1-е полугодие 2017 года – самый низкий за последние 5 лет, всего 158,1 тыс. м² жилья (с учетом индивидуального), что на 63,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

По предварительным оценкам в 2017 г. будет введено порядка 664 тыс. м² жилья в многоквартирных жилых домах. Даже с учетом дополнительного индивидуального строительства, объем которого, как правило, не превышает 100 тыс. м² (в прошлом году было построено 76,2 тыс. м²), совокупный показатель не оптимистичен. Таким образом, плановый объем ввода в 2017 может упасть на 29% к 2016.

Рассмотрим ситуацию в частности по некоторым крупным застройщикам. Из диаграммы очевидно, что большинство компаний (Меридиан, ЭНКО групп, ТИС, ЖБИ-3, АКВА и пр.) значительно сократили объемы ввода относительно 2016 года. А некоторые из застройщиков вовсе весь объем строительства концентрируют в перспективе 2018-2019 гг. (ПСК «Дом»). Исходя из среднего цикла строительства многоквартирного дома (1,5-2 года), можно сделать вывод, что текущий спад – это результат, заложенный в кризисном 2015 году.

Есть и исключения.

Так, компания Брусника оказалась в наиболее стабильном положении, практически сохранив объемы ввода в 2017 году на уровне 81,3 тыс. м². Застройщик уже сдал в эксплуатацию дом комфорт-класса в ЖК «Новин» и планирует до конца года получить разрешение на ввод еще нескольких домов в двух других своих проектах жилых комплексах: Видный и Европейский.

Единственной компанией среди крупных застройщиков, планирующей нарастить объемы ввода квадратных метров в 2017 г., является «Сибстройсервис», которая собирается сдать в эксплуатацию на 180% больше жилья, чем в прошлом году. Такой скачок застройщику удалось совершить за счет строительства нового жилого комплекса эконом-класса – ЖК «Москва», в I очередь которого уже заселились жильцы.

Стоит отметить, что не до конца ясной остается ситуация с ТДСК, поскольку ввод ЖК «Три Богатыря» в районе Новопатрушево остается под вопросом. Если застройщик успеет получить разрешение на ввод в 2017 г., может измениться ситуация не только в отношении одной компании, но и по городу в целом. Общая площадь комплекса составит порядка 28 тыс. м², этот потенциальный объем квадратных метров вместе с фактически введенными 77,8 тыс. м² сделает «ТДСК» лидером рейтинга с результатом более 100 тыс. м².

Таким образом, в 2017 г. вероятно ожидается значительный спад объема ввода жилья, а также определились однозначные лидеры среди застройщиков – Сибстройсервис, Брусника и ТДСК. Однако как распределятся места в тройке лидеров, мы узнаем только в декабре 2017 г.

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход / Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход / Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход / Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход / Изменить )

Connecting to %s