Холодная весна-2018: каким был апрель на рынке новостроек?

Максим Бабий, аналитик компании UP СonsAllt, рассказывает об основных апрельских трендах на первичном рынке Тюмени.

Новостройки: в режиме отложенного спроса

Показатели апреля не столь радужны, как, наверняка, ожидали тюменские девелоперы. Продано порядка 1.240 квартир от застройщиков, и это на 3% меньше, чем в марте текущего года. Относительно апреля 2017 года цифра «подросла», но незначительно – всего на 9,3%. Снижение покупательской активности, на мой взгляд, связано с повышенным вниманием потенциальных покупателей к теме ЕГЭ и вступительным экзаменам в ВУЗы, а также к началу отпускного сезона. Этот тренд характерен и для прошлых лет. Ожидаем активацию отложенного спроса в июне-июле.

ТОП-застройщиков Тюмени по объему продаж

В пятерку лидеров среди ТОП-застройщиков Тюмени, продавших в апреле наибольшее количество квадратных метров жилья, вошли компании «ТДСК», «Меридиан», «Энко», «Брусника» и «ТИС», в общей совокупности реализовав 24.206 кв. м или 41,2% всех продаж застройщиков по результатам месяца. В количественном выражении доля сделок данных компаний составила порядка 496 объектов или 40%.  Среди жилых комплексов самыми популярными оказались ЖК «Ново-Патрушево» (одна из причин популярности приведена ниже), ЖК «Кристалл», ЖК «Звездный городок» и ЖК «Легенда Парк». Эти проекты собрали 24% сделок в новостройках в апреле 2018 года.

Таким образом, самые востребованные районы у покупателя – Мыс, Тюменская слобода и Ожогино. Застройщики борются за покупателя не только характеристиками продукта, но и выгодным ценовым предложением. Например, в ЖК «Ново-Патрушево» а марте – апреле проходила акция: при покупке квартиры предоставлялась, на мой взгляд, беспрецедентная скидка до 600 000 руб.

Структура продаж по типу квартир: «однушки» снова в лидерах

Уже традиционно покупатели «голосуют» за «однушки». Они занимают порядка 37,2% всех апрельских сделок. Однако, зафиксировано снижение их доли на 4,7% по сравнению с мартом. Второе место в структуре продаж занимают 2-комнатные квартиры – 28,6%. Они увеличили свою долю по сравнению с мартом на 1,8%. Студии нарастили свою долю на 1%, перетянув на себя 22,7% покупателей по итогам месяца. Доля 3-комнатных квартир также немного подросла – с мартовских 9,4% до 11,3% в апреле.

Средний чек и средняя продаваемая площадь

Средняя продаваемая площадь квартиры в новостройках в апреле увеличилась до 47,3 кв. м в сравнении с мартом на 1,5%. Средняя сумма, которую покупатели потратили в апреле на приобретение квартиры, снизилась менее чем на 1% за месяц и составила 2 553 тыс. руб. (март 2558 тыс. руб.).

Итак, можно сказать, что апрель не был особенно теплым для тюменских застройщиков. Работа в условиях отложенного спроса вынуждала некоторых девелоперов применять существенные скидки, соответственно, уменьшать маржинальность проектов.

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

w

Connecting to %s